REQUISITOS NECESSÁRIOS PARA LAVRATURA DA ESCRITURA DE DIVISÃO AMIGÁVEL
1) Consentimento de todos os condôminos (Art. 1.320, do Código Civil).
2) Respeitar a fração mínima de parcelamento do imóvel rural (Lei nº 5.868./72 e Decreto nº 72.106/73) ou área mínima do lote urbano fixada no plano diretor do município. Com prévia anuência do Município (Art. 182, §2º, da CF/1988).
LISTA DE DOCUMENTOS
1) PROPRIETÁRIOS:
PROPRIETÁRIO PESSOA FÍSICA
Carteira de Identidade e CPF, inclusive do cônjuge. | |
1.2 | Certidão de Nascimento (solteiros); Certidão de Casamento (casados, separados, divorciados e viúvos) expedida há menos de 90 dias (Art. 297, §3º, do CNFE-SC). Caso o proprietário viva em união estável é necessário o documento pessoal do convivente. |
1.3 | Pacto Antenupcial registrado no Ofício de Imóveis, se houver. |
1.4 | Informar a Profissão, Endereço, E-mail e Telefone. |
PROPRIETÁRIO PESSOA JURÍDICA
Contrato ou Estatuto Social, com suas alterações consolidadas. Ata de Eleição da Diretoria e Ata Autorizando a Transmissão do Bem no caso das pessoas registradas no Ofício de Registro das Pessoas Jurídicas (Associações, Sindicatos, Igrejas, etc). | |
1.2 | Certidão Simplificada ou Certidão de Breve Relato expedida há menos de 90 dias. |
1.3 | Carteira de Identidade e CPF, dos representantes da Pessoa Jurídica. |
1.4 | Certidão Negativa de Débitos - CND Federal. Disponível em: https://solucoes.receita.fazenda.gov.br/Servicos/certidaointernet/PJ/Emitir |
2) CONFRONTANTES:
CONFRONTANTE PESSOA FÍSICA
1.1 | Carteira de Identidade e CPF, inclusive do cônjuge. |
1.2 | Certidão de Nascimento (solteiros); Certidão de Casamento (casados, separados, divorciados e viúvos) expedida há menos de 90 dias (Art. 297, §3º, do CNFE-SC). Caso o confrontante viva em união estável é necessário o documento pessoal do convivente. |
1.3 | Pacto Antenupcial registrado no Ofício de Imóveis, se houver. |
1.4 | Informar a Profissão, Endereço, E-mail e Telefone. |
CONFRONTANTE PESSOA JURÍDICA
1.1 | Contrato ou Estatuto Social, com suas alterações consolidadas. Ata de Eleição da Diretoria e Ata Autorizando a Transmissão do Bem no caso das pessoas registradas no Ofício de Registro das Pessoas Jurídicas (Associações, Sindicatos, Igrejas, etc). |
1.2 | Certidão Simplificada ou Certidão de Breve Relato expedida há menos de 90 dias. |
1.3 | Carteira de Identidade e CPF, dos representantes da Pessoa Jurídica. |
3) IMÓVEL
BEM IMÓVEL - URBANO
2.1 | Certidão de inteiro teor de Matrícula obtida no Ofício de Registro de Imóveis, expedida há menos de 30 dias. Disponível em: https://registradores.onr.org.br/ |
2.2 | Facultativa a Certidão de ônus e de ações do imóvel, obtidas no Ofício de Registro de Imóveis, expedidas há menos de 30 dias. Disponível em: https://registradores.onr.org.br/ |
2.3 | Certidão de quitação de tributos imobiliários. |
2.4 | Carnê de IPTU do ano vigente com pagamento em dia ou cadastro municipal do imóvel, que conste o valor venal do imóvel. |
2.5 | Levantamento Topográfico das áreas divididas com correta descrição e localização do imóvel, acompanhado de memorial descritivo nos termos do artigo 176, §1º, II, c/c artigo 225 da Lei nº 6.015/73, e ART do CREA ou RRT do CAU, assinado pelo profissional, pelos proprietários do imóvel e pelos proprietários confrontantes, em via original, com firma reconhecida. |
BEM IMÓVEL - RURAL
2.1 | Certidão de inteiro teor de Matrícula obtida no Ofício de Registro de Imóveis, expedida há menos de 30 dias. Disponível em: https://registradores.onr.org.br/ |
2.2 | Facultativa a Certidão de ônus e de ações do imóvel, obtidas no Ofício de Registro de Imóveis, expedidas há menos de 30 dias. Disponível em: https://registradores.onr.org.br/ |
2.3 | Certidão de regularidade fiscal emitida pela Receita Federal. |
2.4 | Cadastro de Imóvel Rural – CCIR. Disponível em: https://sncr.serpro.gov.br/ccir/emissao;jsessionid=lYA51+Vyauwlgq-UvPU3QZw-.ccir2?windowId=e96 |
2.5 | Imposto Territorial Rural - ITR (Certidão Negativa). Disponível em: http://servicos.receita.fazenda.gov.br/Servicos/certidaoitr/Certidao/Emissao |
2.6 | Levantamento Topográfico Georreferenciado das áreas divididas com a correta descrição e localização do imóvel, acompanhado de memorial descritivo nos termos do artigo 176, §1º, II, c/c artigo 225 da Lei nº 6.015/73, e ART do CREA ou RRT do CAU, assinado pelo profissional, pelos proprietários do imóvel e pelos proprietários confrontantes, em via original, com firma reconhecida. |
A documentação apresentada para a lavratura do ato será submetida à prévia análise podendo ser solicitada complementação caso necessário.